北京天圆祥泰大厦写字楼介绍 一、地理位置与区位优势 北京天圆祥泰大厦坐落于北京市朝阳区安定路5号，占据被誉为“中华龙脉”的北京中轴线核心位置，隶属于奥林匹克公园中心商务区（CBD）。其地理坐标具有“南望历史、北看未来”的独特视角：南侧与天安门、故宫、钟鼓楼等历史地标遥相呼应，北侧紧邻奥林匹克森林公园、鸟巢、水立方等现代建筑群，形成历史与未来的交融景观 周边被三大城市公园环绕——奥林匹克森林公园、中华民族园和元大都遗址公园，生态与商务氛围兼具 交通方面，大厦距离地铁10号线安贞门站仅521米，步行约5分钟，且周边路网发达，可快速抵达首都国际机场、北京火车站等交通枢纽 二、建筑参数与空间设计 作为国际超5A甲级写字楼，天圆祥泰大厦总建筑面积约10万平方米，建筑高度150米，地上30层、地下5层，分为低区（2-15层）、中区（17-23层）、高区（24-30层）三个办公区域 其设计亮点包括： 层高优势：标准办公层高4.5米，净高3.1米（局部达3.4米），远超普通甲级写字楼的2.8米标准，打造开敞无柱的灵活办公空间 得房率高：整栋大厦得房率达70%，标准层面积约2556平方米，进深12.9-13.2米，走廊宽度1.8米，空间利用率极佳 大堂设计：大堂面积1200-2000平方米，挑空高度12米，采用高端装饰材料，营造奢华商务氛围 三、配套设施与服务 大厦以“七星级商务体验”为核心，提供全方位高端配套： 商业与休闲：地下一层设8000平方米商业区，涵盖银行、便利店、餐饮等；25层配置顶级会所，满足商务社交与高端宴请需求 停车与交通：地下配备1000个停车位，含VIP专属车位，月租金约1000元；周边公交线路密集，覆盖安贞门站、北土城站等多个地铁站点 智能化管理：搭载14部德国蒂森克虏伯高速电梯，并由全球顶级物管公司仲量联行提供专业服务，涵盖安保、清洁、设备维护等 四、绿色建筑与可持续发展 天圆祥泰大厦由天圆集团旗下公司开发，融合东西方建筑美学，获得美国LEED金级认证及中国绿色建筑三星认证，是绿色商业地产的典范 其设计由美国Gensler建筑设计事务所与北京维拓时代联合完成，注重自然采光、节能系统和环保材料应用，打造低能耗、高舒适度的办公环境 五、市场定位与租户价值 作为奥林匹克中心商务区的地标性建筑，天圆祥泰大厦定位为企业总部与精英商务平台，租金均价约7元/㎡·天（部分房源需面议），租赁面积灵活（110-5600平方米可选） 其优势包括： 品牌溢价：入驻企业可依托地段与建筑形象提升品牌价值； 政策红利：位于北京市“十二五”规划重点发展区域，享受政策扶持与产业集聚效应 高效办公：高净层高、智能化设备及定制化空间设计，契合现代企业对效率与品质的双重需求 六、总结 北京天圆祥泰大厦以优越的地理位置、卓越的建筑品质、完善的配套服务及绿色可持续发展理念，成为首都商务办公的标杆。无论是历史与现代交融的文化底蕴，还是高效与舒适并重的办公体验，均彰显其作为“龙脉新地标”的独特价值 对于追求高端形象与核心资源的企业而言，这里是实现战略布局的理想选择。